+7 (499) 653-60-72 Доб. 817Москва и область +7 (800) 500-27-29 Доб. 419Федеральный номер

Как перевести квартиру в жилой дом

ЗАДАТЬ ВОПРОС

Равнодолевая собственность подразумевает наличие нескольких владельцев недвижимости с одинаковыми правами. Обычно она возникает при наследовании или приватизации квартиры двумя и более лицами. С долями в праве можно производить те же действия, что и с отдельным объектом недвижимости: продавать, дарить, завещать и т. Дешевле всего передать все доли одному лицу через оформление дарственной.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Когда из квартиры на первом этаже делают офис или магазин, большинству это понятно.

Как перевести жилой дом в нежилой дом

Равнодолевая собственность подразумевает наличие нескольких владельцев недвижимости с одинаковыми правами. Обычно она возникает при наследовании или приватизации квартиры двумя и более лицами.

С долями в праве можно производить те же действия, что и с отдельным объектом недвижимости: продавать, дарить, завещать и т. Дешевле всего передать все доли одному лицу через оформление дарственной. Современное законодательство требует обязательного нотариального удостоверения такого договора. При этом дарение имущества лицу, не являющемуся родственником, облагается НДФЛ, а члену семьи — нет. Для проведения сделки все совладельцы собираются у нотариуса и подписывают общий документ, который закрепляет передачу прав одному собственнику.

Никаких дополнительных бумаг например, согласия на сделку собирать не нужно. Важно отметить, что стоимость нотариальных услуг рассчитывается, исходя из кадастровой оценки недвижимости. Сегодня это весьма значительная сумма, которая может превышать рыночную цену квартиры.

Затем договор дарения регистрируется в Росреестре, размер госпошлины составляет 2 тысячи рублей. Сделка вступает в силу после ее регистрации. В данном вопросе не уточняется, на кого нужно перевести доли: на стороннее лицо или на одного из четверых собственников. Поэтому рассмотрим оба варианта: перевод на стороннее лицо всех долей и перевод трех долей на четвертого содольщика. Перевести доли на стороннее лицо, не являющееся родственником, можно через куплю-продажу квартиры.

При реализации всего объекта целиком документы в виде согласия дольщиков не требуются. При этом согласие тоже не потребуется. В любом случае при отчуждении недвижимости неважно, каким способом , находящейся в долевой собственности, потребуется нотариальное удостоверение сделки.

Поэтому выгоднее переоформлять недвижимость одним договором, а не несколькими то есть на каждую долю в отдельности. В противном случае потребуется оплачивать госпошлину каждого договора в отдельности. Чтобы корректно ответить на Ваш вопрос, необходимо определиться с ключевым понятием — для кого затраты должны быть наименьшими? Если рассматривать ситуацию с точки зрения выгоды человека, на которого будет оформляться собственность, то необходимо применять один алгоритм действий.

А вот если рассматривать ситуацию с точки зрения выгоды любого из трех других сособственников, то алгоритм будет совсем другой. Для начала давайте определимся со структурой расходов, которые необходимо будет произвести для перерегистрации права собственности с общей долевой на индивидуальную.

Итак, понадобится понести следующие обязательные расходы:. Возможные дополнительные, но не обязательные расходы, которые также могут возникать при сделках с недвижимым имуществом аренда банковских ячеек, разнообразные доверенности, заявления, оплата жилищно-коммунальных услуг и прочее здесь учесть трудно, поскольку их необходимость может быть вызвана особенностями каждой конкретной сделки.

Соответственно, из перечисленных трех видов обязательных расходов первые два уплачиваются по соглашению сторон. То есть как стороны договорятся, так и будет. Если рассматривать ситуацию с точки зрения выгоды человека, к которому переходит право собственности, то ему выгоднее заключить договор купли-продажи, в котором он будет являться покупателем.

В этом случае НДФЛ будут обязаны уплатить продавцы долей в праве собственности на квартиру если они, конечно, не освобождены от него в соответствии с налоговым законодательством.

А вот если рассматривать сделку с точки зрения выгоды людей, от которых право собственности переходит, то им выгоднее заключить договор дарения долей в праве собственности. В этом случае НДФЛ будет обязан оплатить одаряемый если он, опять же, от уплаты налога законодательством не освобожден. А вот при заключении договора дарения подлежащая уплате одаряемым сумма НДФЛ будет исчисляться уже непосредственно из кадастровой стоимости квартиры.

Чтобы максимально точно ответить на данный вопрос, необходимо знать, когда именно возникло право собственности на квартиру и на основании какой сделки. Расходы на переоформление долей от всех содольщиков на одного из них складываются из затрат на оформление самой сделки, затрат на государственную регистрацию перехода права собственности, а также затрат по налогообложению. Первым вариантом решения вопроса по переводу долей на одного совладельца может быть заключение договора купли-продажи долей квартиры.

В настоящий момент договор по отчуждению долей недвижимого имущества, в том числе между совладельцами, подлежит обязательному нотариальному удостоверению и считается заключенным с момента такового удостоверения.

За совершение нотариальных действий взимается плата в размерах, установленных налоговым законодательством и утвержденных нотариальной палатой соответствующего субъекта РФ.

Так, п. Решением Московской нотариальной палаты 15 декабря года установлен также размер платы, взимаемой нотариусами за услуги правового и технического характера при совершении нотариальных действий, который для сделок по продаже недвижимости составляет 5 тысяч рублей. Если сособственники долей квартиры владеют ими более пяти лет для долей, полученных по наследству, по приватизации или в результате дарения между близкими родственниками — более трех лет , то продавцы долей не облагаются налогом на доходы от их продажи.

Заметим, что Налоговый кодекс РФ предусматривает ряд послаблений налоговых вычетов при совершении таких сделок. К примеру, продавцы могут уменьшить налогооблагаемую базу на сумму, ранее затраченную на приобретение или создание продаваемого объекта недвижимости. Либо могут применить вычет в размере 1 млн рублей при продаже при этом указанная сумма будет распределена между всеми совладельцами пропорционально их доле в праве собственности на квартиру.

Вторым вариантом решения вопроса по переводу долей на одного совладельца может быть заключение договора дарения долей квартиры. Такая сделка также подлежит обязательному нотариальному удостоверению, вследствие чего возникают такие же расходы на оформление договора, что и при купле-продаже жилья. Что касается налогообложения при дарении, то оно исключается только в том случае, если дарители и одаряемый являются членами одной семьи или близкими родственниками, к коим относятся: супруги, родители, дети в том числе усыновители и усыновленные , дедушки и бабушки, внуки, полнородные и неполнородные братья и сестры п.

Независимо от вида сделки тариф за госрегистрацию перехода права собственности для граждан составляет сегодня 2 тысячи рублей, умноженные на размер участвующей в сделке доли ст. Статьи не являются юридической консультацией. Любые рекомендации являются частным мнением авторов и приглашенных экспертов. Однако на практике эту процедуру возможно осуществить. Чтобы стало возможным зарегистрировать часть жилого дома в качестве квартиры, эта часть должна быть самостоятельным объектом права собственности.

Для этого сначала нужно произвести выдел доли в праве собственности в натуре одним из следующих способов. Эрика Валерьевна,спасибо за консультацию. Дело в том,что дом 2х этажный довоенной постройки и есть на него технический паспорт,в котором указаны обе квартиры. Живут 2 семьи,не родственники. Уже в этом доме сменилось несколько собственников. Я тоже 10 лет назад купила долю,так же как мои соседи.

Теперь мы с соседями хотим сделать многоквартирный дом. В каждой квартире есть все удобства и условия. Так же у каждого собственника есть свидетельство о гос. В соответствии с действующим законодательством жилой дом является делимым, если в результате образуются изолированные части дома, сохраняющие своё целевое назначение пригодные для постоянного проживания и соответствующие санитарным нормам по освещённости, площади и набору помещений и т.

Для этого необходимо произвести процедуру раздела жилого дома, находящегося в общей долевой собственности или выделить в натуре долю одного из сособственников например долю Вашего продавца. Для выделения доли в часть дома, можно заключить соглашение или обратиться в суд с требованием о выделении доли. Как правило, в суд обращаются с исками о выделении доли, когда не могут договориться с другим собственником или другой собственник ведет себя крайне пассивно, что не позволяет выделить долю без суда.

Есть жилой дом, было три собственника, один из которых администрация. Администрация выделила гражданину квартиру в жилом доме, потом он ее продал. Иногда в нашу компанию обращаются с вопросом: как перевести квартиру в часть дома? Жилищный кодекс Российской Федерации не предусматривает перевод жилого помещения — квартиры, в часть дома. Кроме того, многоквартирное строение дома подразумевает особый режим имущества общего пользования, которое принадлежит всем владельцам помещений в таком доме на праве общей долевой собственности.

К примеру, к имуществу общего пользования относятся помещения данного дома, не являющиеся частями квартир, которые предназначены для обслуживания более чем одного помещения в таком доме, в том числе и стены дома, межквартирные лестничные площадки, чердак, коридоры, лестницы, лифты, технические этажи и т. В последнее время широкого распространения приобрела процедура перевода жилых помещений в нежилой фонд.

Данный процесс сложен с организационно — правовой стороны. Перевод жилых помещений квартиры , дома позволяет, изменить функциональное назначение такого жилого помещения и использовать его для ведения всевозможной предпринимательской деятельности.

Договор аренды земельного участка не является препятствием для выкупа земельного участка, отказ в выкупе земельного участка не допускается. Данное заключение исследовано. Вопрос как перевести квартиру в одноэтажном, находящемся на земельном участке доме в часть жилого дома волнует многих.

И не только это. Как потом зарегистрировать изменения в Росреестре и получить необходимые документы. Из вопросов наших читателей получились две статьи. Одна из них публикуется частично. В соответствии с пунктом 2 статьи 16 Жилищного Кодекса Российской Федерации, жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Есть договор приватизации на квартиру от года, написанный на стандартном бланке. В договоре есть пункт, что пользование квартирой производится применительно к правам пользования жилыми помещениями, утвержденным Постановлением СМ РСФСР от Фактически строение является домом, он в связи с наличием в данном договоре слова Квартира администрация отказывается выделять земельный участок нему. А я хочу продать этот дом с земельным участком, так как он находится в сельской местности.

Как перевести статус квартиры в дом и куда обращаться за выделом земельного участка к нему. Нотариус сказал, что нужно обращаться в суд, но какие документы для этого необходимы-не сказала. Администрация выдала справку, что строение является не квартирой, а жилым домом, техпаспорт тоже на дом, а не на квартиру..

Вам нужно обратиться в управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии росрегистрация по месту жительства, если вы приватизировали свой дом после года, то сведения о вас как о собственнике у них есть, в этом случае вам нужно написать заявление о внесении изменений в сведения об объекте, приложив справку и техпаспорт на их основании так как там указано что это всё-таки дом, а не квартира поменять статус квартиры на индивидуальный жилой дом.

Ситуация следующая: год назад купил квартиру в двухквартирном доме то есть один дом на двух хозяев, входы в дом на разные части света. Земля при доме 8 соток у каждого из двух хозяев по 8 соток, и так во всей деревне. Земля выделена в бессрочную аренду еще первому хозяину моей половины дома, который уже умер 97ые года.

Она не имеет смысла, поскольку основная цель приватизации это передача государственных и муниципальных жилых помещений в частный сектор, в данном случае — в собственность граждан. Многие на сегодняшний день сталкиваются с проблемой перевода жилых помещений в нежилые и наоборот. Если вы приобрели дом, который находится в нежилом фонде, а вы хотите перевести его в нежилой, то следует выполнить некоторые требования, прежде чем это станет возможным для осуществления.

Есть множество всяких контор, которые готовы взяться и помочь Вам в этом нелегком деле, но чтобы не попасть в руки мошенников, нужно немного разбираться в элементарных понятиях данной тематики. Если у Вас общая долевая собственность, то Вы в судебном порядке можете просить выделить жилое помещение в натуре или определить порядок пользования жилым помещением. В Вашем случае, скорее всего выделение доли жилого помещения в натуре комнаты не возможно, так как для этого надо доказать суду, что из одной квартиры возможно обустройство двух квартир с различными входами, отдельными санузлами, кухнями.

Как перевести помещение из нежилого фонда в жилой

Задать вопрос на сайте. Основным предназначением жилого фонда можно считать постоянное или временное проживание граждан, а также эксплуатацию в качестве служебного помещения или общежития. Нежилой недвижимостью считается та, которая не входит в жилой фонд. Перевод нежилого помещения в жилое невозможен, если такое помещение не отвечает установленным требованиям, либо если право собственности на такое помещение обременено правами каких-либо лиц. Согласно действующему ЖК, жилой фонд составляют жилые дома и помещения в них, отнесенные к государственному жилому фонду, общественному жилому фонду, жилому фонду жилищно-строительных кооперативов, частному жилому фонду, а также жилому фонду социального назначения.

Как перевести долю дома в квартиру?

У бабушки есть неприватизированная квартира по факту часть жилого дома. В феврале года мы подали документы на приватизацию этой квартиры на одну бабушку , позже специалисты пояснили нам, что если квартира будет приватизирована как квартира, иы не сможем оформить в собственность земельный участок. Через администрацию делать перевод из квартиры в часть жилого дома мы боимся, так как данная процедура влечет снятие с баланса администрации квартиры, а поставим ли мы часть жилого дома на учет неизвестно. А как мы расскажем ниже. В соответствии со ст. Статья 2 Закона РФ N устанавливает что, граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

Напишите свой вопрос и наш юрист перезвонит вам в течение 5 минут и бесплатно проконсультирует. Заполните форму с контактными данными и получите бесплатную консультацию в течение 5 минут. Частный дом или квартира? Этот вопрос волнует многих собственников, которые хотят выбрать комфортное жилье. Зачастую в одноэтажном или двухэтажном доме есть квартиры. Формально здание считается многоквартирным.

Согласно ЖК РФ земельный участок под многоквартирным домом считается общей коллективной собственностью, которая, в свою очередь суммируется долями владельцев квартир данного дома.

Новомосковским городским судом Тульской области удовлетворены исковые требования Г-ых и встречные исковые требования Г. В государственный кадастр недвижимости вносятся следующие сведения об уникальных характеристиках объекта недвижимости: вид объекта недвижимости земельный участок, здание, сооружение, помещение, объект незавершенного строительства пп.

Как перевести долю дома в часть дома?

У меня такая ситуация. Проживаю в 2-хквартирном одноэтажном доме. Общими коммуникациями у нас являются вводы горячего и холодного водоснабжения и отопления вода и отопление входят в наш дом около общей стены в нашу квартиру, а затем разводятся по квартирам. Общей является крыша дома несколько лет назад сосед ее переделал свою часть. Септики у нас нет канализации раздельные, с разных сторон дома.

Статья Форма и содержание искового заявления[Гражданский процессуальный кодекс РФ] [Глава 12] [Статья ]1.

Как перевести квартиру в жилой дом

Если у Вас общая долевая собственность, то Вы в судебном порядке можете просить выделить жилое помещение в натуре или определить порядок пользования жилым помещением. В Вашем случае, скорее всего выделение доли жилого помещения в натуре комнаты не возможно, так как для этого надо доказать суду, что из одной квартиры возможно обустройство двух квартир с различными входами, отдельными санузлами, кухнями. Но Вы так и останетесь собственниками равных долей в праве общей долевой собственности на квартиру. Продавать Вы будете свои доли, а не комнату. Так как при продаже недвижимости требуется точно указать адрес местоположение объекта. А в данном случае его определить невозможно. Конфиденциальность очень важна для нас.

Как перевести жилой дом в квартиру

Помимо этого, юрист подскажет и те моменты, которые помогут выйти из той или иной сложной ситуации. В ходе консультации можно оставить и свой прямой телефон для общения с юристом. Не исключено, что когда понадобятся платные услуги, выбранный специалист также придет на помощь.

Как перевести жилой дом в квартиру Пример. Новомосковским городским судом Тульской области удовлетворены исковые требования Г-ых и.

Определяем фиксированный размер гонорара или бюджет оказания юридической помощи. Активно используем онлайн каналы для юридической помощи: чат-боты, скайп коллы, мессенджеры.

Не привязываем размер гонорара к эквиваленту иностранной валюты.

Как мне отказаться и можно ли написать заявление на электронный адрес. По телефону дала данные своего паспорта, якобы сотруднику Альфа-банка. Оказалось, номер с которого мне звонили не зарегистрирован в этом банке. Я являюсь главным и единственным бухгалтером в организации.

Никаких особенностей… Сколько стоит. Ответ: Здравствуйте Владимир, вы можете обратиться за консультацией в любой день недели, кроме воскресенья. Приходите: мы работаем для вас с понедельника по пятницу с 10 до 20 часов, а в субботу с 11 до 17 часов. Стоимость консультации - 800 руб.

Возможность получить консультацию бесплатно существует на многих ресурсах, но как вы уже поняли, есть и подвох, который заключается в качестве оказанной услуги. Не все специалисты, которые работают в онлайн режиме, могут считать себя профессионалами.

Заполнить приведённую ниже форму; после того, как Вы отправите заявку на консультацию, юрист перезвонит Вам в течение ближайшего часа по номеру телефона, который Вы оставите. Ваш вопрос может быть кратким, но должен быть достаточно информативным, чтобы при обработке операторами call-центра он был адресован тому адвокату, чья специализация наиболее близка вашей проблеме.

После того, как Вы отправите свой вопрос, адвокат перезвонит Вам в течение ближайшего часа по тому номеру телефона, который Вы оставите. В тексте своего вопроса Вы можете указать любое имя - оно необходимо только для того, чтобы найти Вас по указанному телефону.

Комментарии 6
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. handmatgu76

    В этом что-то есть. Теперь всё понятно, большое спасибо за информацию.

  2. Андрон

    Вы занимаетесь сео на своем блоге? Я хочу заняться, но не знаю с чего начать… Я ваш сайт легко в поиске нашел, а моего блога там похоже и нету даже :(

  3. Любомира

    Спасибо за информацию по теме. Не обращайте внимания на ботов. Просто затирайте их и все.

  4. Вера

    Подойдя к второму обзацу необходимо будет побороть в себе желание его пропустить

  5. Соломон

    знаю что вроде прикольный

  6. Зинаида

    У автора очень приятный слог

Пошаговая инструкция для регистрации ИП

Пошаговая инструкция для регистрации ООО

Ведение бухгалтерии ИП

Ведение бухгалтерии ООО

Расчет налогов на УСН и формирование платежек

Кадровый учет

Формирование отчетности в ПФР и онлайн-отчетность

Формирование отчетности ИП и онлайн-отчетность

Расчет и оплата патента

Расчет и оплата торгового сбора

Интернет-бухгалтерия "Мое дело"

Расчет налогов на ЕНВД и формирование платежек

Формирование отчетности в ФНС и онлайн-отчетность

Формирование отчетности УСН и онлайн-отчетность

Формирование отчетности в ФСС и онлайн-отчетность

Расчет налогов в ФНС и формирование платежек

Формирование отчетности ЕНВД и онлайн-отчетность

Сотрудники: расчет налогов и формирование отчетности

Формирование отчетности ООО и онлайн-отчетность

Налогообложение УСН (регистрация, переход на УСН)

Налогообложение ЕНВД (регистрация, переход на ЕНВД)

Расчет налогов ООО и формирование платежек

Расчет налогов ИП и формирование платежек

Ведение КУДИР электронно